2019花在彰化燈會即將正式開燈，為確保燈會演出順利，縣長王惠美於30日晚間7點在溪州公園辦理試先行預覽，期使彰化燈會各項聲光效果更加完善。「花好月圓．豬事如意」王惠美縣長縣府團隊竭力籌備這場結合傳統與現代科技的燈會慶典，也準備了可愛的小豬提燈，誠摯歡迎大家來到美麗的彰化溪州公園一同過年，活動在2月5日(大年初一)6時過後，正式對外開放，屆時歡迎大家來彰化遊玩賞燈，共同提燈點亮挺美的2019年！

「2019花在彰化」，有別於去年以傳統燈節氛圍呈現，今年特別呼應「2019花在彰化-花好月圓．豬事如意」之主題，首度結合光影藝術科技，於綠薏湖中打造巨型月球裝置藝術，球體曖曖內含光，呈現圓滿、浪漫的氛圍，搭配每半小時十分鐘以彰化、花、團圓為主軸的精彩高科技光雕秀，呈現彰化歷久彌新的絢麗光影表演。

2019花在彰化燈會辦理試燈　湖面花好月團圓象徵圓滿包容及和諧

湖面上「花好月團圓」的巨型月球裝置藝術，更將透過互動AR科技，歡迎民眾來此輸入新年新願望，綠薏湖中的「上善若水」裝置藝術，則透過老屋窗花的年節喜氣，搭配湖面以喜、春、福三字形成之「窗花喜慶」來傳遞心善、事善、言善之意，象徵新的一年民眾都能廣結善緣，橋上設計「花現銀橋」，藉由花好月圓的意境，祝福有情人終成眷屬。

除此之外，初一及元宵更將邀請到前太陽劇團首席舞者張逸軍及戊己劇團連袂演出，將與巨型月球共舞展開盛大的隆重表演。元宵節當天，更邀請到有「天下第一火龍」美譽的「重慶銅梁火龍」，來到現場伴隨熾熱花火，舞動龍身，穿梭於雷射燈光、音樂、煙火交織中，為燈會開展出傳統與新穎科技的創新格局，展現新舊交融的企圖心，為「2019花在彰化」寫下指標性的一刻。

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2019花在彰化燈會試燈　湖面花好月團圓象徵圓滿包容及和諧

「九族櫻花湖」名列日月潭新八景第二，是花季期間最夯拍照打卡地點。

每年2至3月是日月潭櫻花盛開的時節，賞櫻活動更是年度盛事，日月潭二大賞櫻地點九族文化村、國立暨南國際大學也推出一系列的賞櫻體驗活動。日月潭周邊各景點櫻花預計從2月起開至3月上旬，各種桃紅、粉紅、粉白佐以湖光山色，將會美不勝收。 為增加賞櫻體驗旅遊趣味性，日管處也配合日月潭櫻花季推出好康活動。

九族文化村園內擁有五千多棵櫻花，包括台灣山櫻、枝垂櫻、八重櫻、吉野櫻、富士櫻等，2月1日起蓄勢待發，其中「九族櫻花湖」名列日月潭新八景第二，是花季期間最夯拍照打卡地點。為了展現櫻花生命力，九族櫻花祭活動期間每天都有太鼓「震春喚櫻」表演，還有日本yosakoi舞蹈等特定演出的音樂歌舞表演，2/16(六)、2/24(日)更推出櫻花茶會/野餐日等體驗活動。2/5至2/28期間，九族文化村特別打造數條浪漫的櫻花隧道，點綴上美麗燈光，呈現夜晚櫻花艷麗的景色。另外還加碼最新遊樂設施西班牙海岸高第建築，建築外表鋪滿華麗燈光，搖身變成夜晚亮眼雄偉繽紛的童話城堡，絕對讓賞夜櫻的遊客大飽眼福。

日月潭新八景集章贈獎活動，集滿任4個章戳可兌換紀念品，集滿8個章戳還可參加抽獎。

國立暨南國際大學亦是中部地區賞櫻重要據點，校地面積達150公頃，群山環抱，上千株的臺灣山櫻與日本八重櫻綻放時，讓校園彷彿是一個世外桃源仙境。配合櫻花季花期，暨大於1/31(四)辦理賞櫻茶會，2/9至3/2期間總計舉辦9場次桃米野餐，2/16(六)、2/17(日)配合豬年推出彩繪小豬親子體驗活動，2/16(六)安排精品咖啡體驗，以及在地茶葉與文創等公益商品展售、現場文藝音樂表演等，活動期間每週都有精彩節目。花香、茶香、咖啡香，加上音樂、藝術等活動，讓日月潭櫻花季顯得更加繽紛熱鬧。

除了九族文化村、國立暨南國際大學，日月潭周邊賞櫻地點還包含伊達邵親水步道、慈恩塔步道、魚池鄉香茶巷、有水巷、金龍山步道、信義鄉光復巷等6處，各景點櫻花預計從2月起開至3月上旬，各種桃紅、粉紅、粉白佐以湖光山色，美不勝收。想要深度賞玩櫻花季的遊客，推薦報名參與魚樂魚池-日月潭青年旅館舉辦之「金龍山日出野餐」活動，由在地達人帶路，悠遊於鄉間小路及山林之間欣賞櫻花，迎接金龍山璀璨日出，並享受自己親手製作的阿薩姆窯烤麵包。

為增加賞櫻體驗旅遊趣味性，日管處也配合日月潭櫻花季推出好康活動。2/1起至3/10止，只要至日月潭轄區內任一處賞櫻景點與櫻花合照，上傳到個人臉書並標註「#2019日月潭櫻花季」字樣，即可至日月潭遊客中心兌換活動限定紀念品。另外配合日月潭新8景票選結果，還推出集章贈獎活動，集滿任4個章戳可兌換紀念品，集滿8個章戳還可參加抽獎。此外，日月潭周邊15間店家也提供多種優惠方案，滿足賞櫻客食宿遊購行等方面需求。趁著放寒假、春節連假期間，不妨就和家人朋友來趟日月潭浪漫尋櫻之旅！

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2019日月潭櫻花季　2月起浪漫迎賓

蘿西與八豆枯麻迎賓。（記者扶小萍攝）

南投市又出現一處全新的輕旅遊亮點，取貓羅溪諧音命名「蘿西家族」進駐南投小白宮稅務出張所了，縣長林明溱笑稱經過4次流標1次棄標，第6次終於把妖怪村「拐」來經營，縣長感謝村長林志穎為南投帶來文化藝術內涵的喵族品牌，也是觀光生力軍，期許未來帶動南投市觀光潮。

1日上午妖怪村吉祥物的八豆和枯麻出現在南投，拜訪新家族蘿西，引起一陣騷動，聞訊而至的市民爭與吉祥物合影，縣長林明溱、市長宋懷琳、文化局長林榮森、妖怪村長林志穎、蘿西家族設計師曾俊琳及地方代表裡長等來賓，共同為家族「奇井再現」揭幕，馬奇表演的變臉更是贏得全場掌聲不斷，蘿西家族試營運即造成轟動。

林縣長宋市長林村長等來賓為蘿西家族揭幕。（記者扶小萍攝）

10位民眾可獲霸王杯一整年無限暢飲。（記者扶小萍攝）

走進重新裝設的出張所內部令人驚艷，不僅有全套的喵家族品牌的產品，還有口味多元的冰淇淋，二樓的裝置更是典雅，專門販售咖啡茶飲甜點等，有早年世界各地著名歌星樂團出的古老專輯唱片，包括貓王、瘦皮猴法蘭克辛那屈、ABBA等及留聲機，牆上有喵家族歷代族長等畫像，加上柔美的燈光等，還有專為兒童設計的遊戲區，一位市民表示921地震後南投派出所一度遷進來，今日舊地重遊無限感懷。一位來自彰化的遊客則說南投難得出現這樣的場景，好想坐下飲一杯咖啡聽聽音樂再走。

二樓咖啡廳佈置典雅復古。（記者扶小萍攝）

市長宋懷琳感謝也歡迎蘿西家族進駐，希望日後與旁邊仁壽公園結合成蛋黃區，販售精品帶動買氣。

蘿西家族產品多元可供選擇。（記者扶小萍攝）

妖怪村長林志穎表示，團隊經過無數次的討論規劃，歷時7個月斥資2千萬元完成內部設施，南投縣風景點太多了，大家都忽略了南投的人文，蘿西家族是因為貓羅溪就近在咫尺，取喵族名蘿西有其意義，4月後將再加入餐廳，主要鎖定外國遊客、自由行、國旅客人等，希望能與南投市店家共同努力吸引人潮進來南投市多住一宿，進一步了解南投人文藝術。

南投稅務出張所位於南投市區，週邊有傳統市場、商業區、銀行、公園、住宅區等十分熱鬧，為一日治時代建築，但由出張所被劃為歷史建物，開發受限，縣府有意委外經營卻在第6度發包才由溪頭妖怪村標下。

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南投旅遊新亮點　蘿西家族進駐稅務出張所

農曆春節期間，是櫻花綻放的季節。（圖／記者王豐和攝）

東勢林場位於台中市近郊，是一處低海拔林場，在農曆春節這段時間，林場內的櫻花陸續開花，由於場區內種植多種不同品系的櫻花，因此從農曆過年一直到三月份都可以欣賞到不同的櫻花丰姿。

東勢林場種植約3000株品系不同，花期可以到三月份。（圖／記者王豐和攝）

在東勢林場種植約3000株，農曆過年前後開花，先開花後長葉，櫻花花色幽香艷麗，常用於園林觀賞。林場種植山櫻花，以台灣山櫻花為主，最近幾年補植相當討喜的吉野櫻，林場為一低海拔森林遊樂區，氣溫較北部或山區溫暖，東勢林場副場長張銘鐘指出，每年農曆年前單瓣山櫻花就會開始綻放，年後重瓣山櫻花登場，最晚開花的是粉色的吉野櫻則是會開到三月份左右。

由於櫻花通常屬於溫帶樹種生長於較寒冷的區域，而台灣山櫻花最大特色，在於能適應溫熱的環境，所以在台灣低海拔甚至平原都能看見山櫻花的蹤影，台灣山櫻花在冬天綻放紅色的花朶，所以又稱之為緋寒櫻，櫻花開花時，花朶向下垂吊，常常吸引綠繡眼冠羽畫眉等鳥類過來採蜜，而這也是賞櫻的另類樂趣。

東勢林場的戶外泡湯池吸引許多遊客泡腳舒壓。（圖／記者王豐和攝）

不過張銘鐘副場長也建議民眾，從林場入口到櫻花林的區域，都可以看到櫻花在山林間綻放，或是一株獨立在路旁或是幾株成群，另外在木屋附近，也都可以欣賞到櫻花的美麗姿態，也因為東勢林場位在山區，氣溫較平地低，因此許多民眾到林場內不只是漫步櫻花林賞櫻，還會到泡湯池泡腳紓壓，從頭到腳都放鬆。

東勢林場內的熱鬧小花海很是吸睛。（圖／記者王豐和攝）

由於今年的天候較為特殊，在農曆春節期間，到東勢林場還可以欣賞到楓紅的景緻，甚至還有部分梅花正在開花，而當季的櫻花則是已經盡情展現其艷麗的色彩，另外場區的花圃各色熱鬧的草花，形成熱鬧的小花海緊鄰路旁相當引人注目。

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農曆春節賞櫻行　東勢林場各品系櫻花正陸續展放

2019南投燈會埔里水上燈區2月1日率先開燈，縣長林明溱(中)、埔里鎮長廖志城(中)與嘉賓一同上台為埔里燈區開燈。

2019南投燈會埔里水上燈區2月1日率先開燈，燈區活動場地在南安路沿線，從隆生路至慈恩街的杷城大排河畔兩側，興大實驗林內還有縣內各績優社區打造的團結嘟市燈區，另外今年也再次邀請到大陸銅梁火龍、陝西腰鼓及浙江百葉龍&九獅圖等團隊演出，精彩可期。

縣長林明溱率領縣府團隊、立法委員馬文君、縣議員王彩雲、黃世芳、廖文賢、林芳伃、全文才、埔里鎮長廖志城賢伉儷、鎮民代表會主席胡嘉宸及多位代表都一同上台為埔里燈區開燈，並在現場發放豬年小提燈，民眾都表示今年的光環境造景更勝往年。

縣長林明溱(左起)立委馬文君、埔里鎮長廖志城現場發放豬年小提燈。

林縣長表示，埔里燈區是第二年舉辦，辦得比去年更好更精彩，希望能為埔里帶來商機，讓民眾賺大錢。今年南投燈會活動將持續至2月24日，延續水陸燈區兩場域的規劃，包含埔里共推出超過20個主題燈區，結合水陸空六大吸睛主題，旅客可從白天一路逛到晚上，還有全新完工的浪漫情人橋、沙雕文化園區4D秀、音樂水舞秀，以及長達12天的高空煙火秀，歡迎全國鄉親到南投走春旅遊賞花燈。

南投燈會活動副燈是設於主舞台區前的永續埔里，是由埔里公所清潔隊以環保回收物CD所打造，而沿著杷城大排河畔兩側還有埔里知名的手工紙藝亮起來燈區、原民文化的原力POWER燈區、宗教及在地企業贊助的水漾埔里燈區、好水瀑布燈區、彩蝶花舞燈區及18度C巧克力打造的甜蜜城堡。

今年埔里燈區南安路主舞台區設於隆生路至民有一街，除2月1日開幕活動外，大年初一至初三(2月5日~2月7日)及2月24日閉幕晚間7點至9點，都將安排各式舞蹈、知名樂團等精彩演出。更多詳細內容可上活動官網查詢。

而繼去年大陸銅梁火龍及陝西腰鼓來台演出造成的廣大迴響後，今年縣府也於春節期間邀請他們再次來南投，另外也追加邀請到浙江百葉龍&九獅圖參與演出，表演場地是在酒廠後方的台糖用地，表演日期分別是陝西腰鼓2/13（三）、2/14（四）；銅梁火龍2/20（三）；浙江百葉龍&九獅圖則是在2/23（六）。

另外在地理中心碑，則有埔里酋長逐燈祭，則是以「生態城鎮」、「多元文化」為主軸，再延伸出永續城鎮、族群生活文化、文化產業、宗教祈福四大主題，將每年一度的埔里燈會活動結合虎頭山中心碑，透過『希望森林酋長逐燈祭』、『紙提燈』、『敲鐘。心』、『埔里魔幻燈影泡泡秀』以及『紙燈小徑』等意象來詮釋。2月16日上午虎頭山有淨山活動，晚間則有埔里酋長逐燈祭，現場將免費提供1,000份面具及小提燈，歡迎大家共襄盛舉。

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埔里水上燈區熱鬧開燈　春節期間表演不斷_

桃園市長鄭文燦特別宣布2019戀戀魯冰花季提前於2月9日至2月24日在龍潭大北坑、三水及三和社區登場！

受到暖冬影響，桃園龍潭大北坑茶園一串串耀黃的魯冰花已提前盛開迎賓，修長的黃色花穗隨風搖曳，伴隨著縹緲的山嵐，漫步其中彷彿走入畫中，因應目前花況正好，桃園市長鄭文燦特別宣布2019戀戀魯冰花季提前於2月9日至2月24日在龍潭大北坑、三水及三和社區登場！歡迎民眾可以農曆假期前來賞花走春，體驗農村慢活。而2019戀戀魯冰花的活動日則是訂於2月16、17、23及24日辦理，活動日期間將提供接駁車服務、舞台表演、農創市集、農事體驗活動、手作DIY等活動，邀請民眾在賞花之餘，還可以一起來龍潭共度客家感恩日。

歡迎大家來龍潭欣賞茶園間魯冰花開盛況，在此呼籲遊客2月9日即可提前自行驅車前往各展區賞花，不過目前花況甚好，不想遇到大波人潮的遊客，更是歡迎從連假開始，即安排行程到龍潭賞花！

桃園市長鄭文燦特別宣布2019戀戀魯冰花季提前於2月9日至2月24日在龍潭大北坑、三水及三和社區登場！

桃園市龍潭區為全臺最早種植魯冰花的地區，因而又被稱為魯冰花的故鄉，魯冰花又名羽扇豆，種植於茶樹間，開花後犁入泥土作為綠肥，象徵犧牲自己照亮別人的精神，如同客家母親對家庭的奉獻與傳承，因此客家人視「魯冰花」為「客家母親花」。

今年是桃園市政府第二年舉辦「戀戀魯冰花」活動，創全國之最種植近20公頃的魯冰花，種植顏色包括黃色、白色與藍色，而今年適逢暖冬，黃色魯冰花已搶先迎賓，目前花況正好，歡迎民眾來賞花品茗。

桃園市長鄭文燦特別宣布2019戀戀魯冰花季提前於2月9日至2月24日在龍潭大北坑、三水及三和社區登場！

「2019戀戀魯冰花」將提前於2月9日開展，誠摯地邀請各位前來賞花，同時也敬請各位遊客對於提前開放期間設施較不足的部分見諒，而2月16、17、23及24日舉辦的活動日，且農事體驗的部分則於2月4日開始接受預約報名，活動相當多元豐富，邀大家探索不一樣的桃園，看見不一樣的龍潭！

【賞花資訊】

大北坑｜三水水土保持戶外教室停車場(桃園市龍潭區三水裡大北坑街1998巷8號)

三和｜和窯文創園區(桃園市龍潭區三和里龍新路三和段1060巷)

三水｜三水社區活動中心(桃園市龍潭區三水裡龍新路三水段101巷25號)

桃園市長鄭文燦特別宣布2019戀戀魯冰花季提前於2月9日至2月24日在龍潭大北坑、三水及三和社區登場！

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桃園龍潭魯冰花季　2/9提前登場

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北京今年首批計劃開工政策性住房13.6萬套

2019年04月02日 20:36:11  來源：中國新聞網  編輯：小徐
摘要：中新社北京4月2日電 (記者 於立霄)北京市住房和城鄉建設委員會4月2日發布消息稱，在首批政策性住房開工計劃表中，北京市今年計劃開工13.6萬套房源、竣工8萬套房源。……

中新社北京4月2日電 (記者 於立霄)北京市住房和城鄉建設委員會4月2日發布消息稱，在首批政策性住房開工計劃表中，北京市今年計劃開工13.6萬套房源、竣工8萬套房源。

資料圖：樓市。孫睿 攝

北京市住房和城鄉建設委員會、市發展和改革委員會、市規劃和自然資源委員會近日聯合下發《關於印發2019年度政策性住房首批開工竣工計劃的通知》，首批列入開工建設計劃項目147個、房源約17.2萬套。其中，計劃2019年開工項目116個、房源13.6萬套；推進前期手續的項目31個、房源3.6萬套。

計劃今年年內開工的項目中，政策性租賃房項目45個、房源約4.6萬套，政策性產權房項目71個、房源約9萬套。

《通知》還明確，列入竣工計劃項目72個、房源約8萬套，其中，公共租賃住房0.6萬套，安置住房4.2萬套，經濟適用住房0.6萬套，限價商品住房2.2萬套，共有產權住房0.4萬套。

《通知》要求，北京市各區納入開工計劃的項目，應嚴格落實《北京城市總體規劃(2016年-2035年)》要求，儘快穩定規劃條件，簡化手續辦理，加快推進開工建設。納入竣工計劃的項目，要着重抓好工程質量、驗收手續，明確竣工時間安排，確保配套市政基礎設施和公共服務設施同步交用。(完)

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杭州首套房貸款利率回落，僅上浮5%

2019年04月04日 17:36:11  來源：錢江晚報  編輯：小徐
摘要：杭州首套房貸款利率回落，僅上浮5%房企融資環境明顯好轉，杭州土地市場也因此回暖數據來源各家銀行年報統計數據显示，今年2月全國首套房貸款平均利率為5.63%，環比下降0.53%，連續3個月……

杭州首套房貸款利率回落，僅上浮5%
房企融資環境明顯好轉，杭州土地市場也因此回暖

數據來源：各家銀行年報

統計數據显示，今年2月全國首套房貸款平均利率為5.63%，環比下降0.53%，連續3個月回落。錢報記者了解到，杭州個人房貸利率也逐步回落，首套房貸款利率上浮5%漸成市場常態。

今年以來房企融資環境也明顯好轉，不但借錢更容易了，融資成本也大幅降低。

杭州房貸利率鬆動

首套目前僅上浮5%

去年，杭州首套房貸款利率最低上浮10%，最高上浮20%。今年春節前後，首套房利率出現局部鬆動，部分銀行最低上浮8%。不過記者近日了解到，目前杭州首套房貸款利率普遍僅上浮5%，二套房貸款利率也從上浮20%下調為上浮10%。

“目前我們的合作銀行包括國有四大國有銀行以及大多數商業銀行，從3月中旬開始首套房利率上浮5%，二套房貸款利率上浮10%。”記者從我愛我家多家門店了解到，只要購房者徵信沒有問題，首套房利率基本上都能做到上浮5%，而這是目前最優惠的房貸利率。

此前僅中信銀行的個別支行，針對優質客戶給予首套房貸利率上浮5%。此次調整，多家銀行跨入了這一行列，意味着房貸利率全線鬆動。2016年，杭州首套房貸利率最低為基準利率的85折。但在過去兩三年間，由於行情過於火爆，居民部門貸款一路攀升，房貸資金曾一度緊張，致使房貸利率節節攀升。如今銀行資金相對充裕，這就為房貸利率下調提供了空間。

房貸利率下調，購房者也將大大減負。若貸款200萬元，20年等額本息還貸，首套房利率從上浮10%下調為上浮5%，每月還款額將減少274元；二套房利率從上浮20%下調為上浮10%，每月還款額將減少557元。

杭州房產信託利率

從15%以上跌至12%

不但個人買房的成本降低了，房企的融資環境也大幅改善。

“去年下半年融資最困難的時候，房產信託年利率一度普遍超過15%，個別項目甚至接近20%。現在，房產信託年利率已跌至12%左右。”杭州一家大型信託公司業務經理吳先生告訴錢報記者，隨着房企融資環境明顯好轉，信託融資成本明顯下降。

信託是房企一直以來的重要融資渠道，也是觀察房企融資環境的晴雨表。儘管目前銀行對房地產開發貸管控仍十分嚴格，但包括公司債、資本市場、私募在內的其他融資渠道，由於多次降准之後流動資金相對充裕，融資難度普遍下降。據中原地產研究院統計，今年3月，全國房地產行業融資總規模超過2500億元。

“一般來說，有條件的大型房企會選擇境外融資，或者發行公司債。如果是上市房企，還可通過資本市場融資。但是對於沒有條件的中小房企而言，只能選擇信託或者私募。”吳先生說，去年房企融資環境很差，即便是一些大型房企也被迫湧入信託市場，信託利率也就水漲船高。但是今年市場環境發生了較大變化，錢容易借到了，信託利率回落也就在情理之中。

目前主流房企境外融資成本6%-8%之間，境內公司債成本多在5%以內，融資成本相對較低，而這顯然會對信託市場產生衝擊。“去年下半年，很多房企追着我們談合作，條件主要由信託公司說了算。但現在完全不一樣了，找我們談合作的房企數量明顯減少，並且開出的條件越來越苛刻。”吳先生表示，目前通過信託融資的主要是小型房企，有實力的房企顯然會選擇其他一些成本更低的融資渠道。

此外，房產信託產品的發行周期，也較去年有了明顯提速。去年下半年，有的信託產品發行周期長達3個月以上，如今大多數發行周期已回到1個月以內。不過，房產信託產品預期回報率基本維持不變，保持8%-9%的水平。發行周期明顯縮短，也意味着投資者對房地產市場信心恢復。

房企還債壓力緩解

土地市場明顯回暖

房地產向來是一個資金密集型行業，對資金高度依賴。融資成本大降，顯然將大大緩解房企的資金壓力，並進而對後期市場走勢產生一定影響。

近期，全國多個城市的土地市場明顯回暖，分析人士普遍認為這與年初房企資金較為充裕有關。一方面是因為去年樓盤總體銷售還不錯，房企自有資金充裕；另一方面是融資環境明顯改善，房企借錢更容易了。對於那些追求擴張速度的房企而言，拿地資金主要通過各類融資渠道獲得，融資成本下降后，拿地行為很有可能變得更為激進。

業內人士認為，今年房企融資成本還有進一步下探空間。以房產信託為例，2010年歷史低值為7%-10%，顯然目前12%的融資成本還有可能繼續走低。

“如果房產信託融資成本繼續下降，那麼房產信託產品8%-9%的預期回報率肯定也不能繼續維持。在目前的投資市場中，除了互聯網金融，8%-9%已經算是相當高了。”業內人士分析認為，即便適當下調回報率，也仍然不會影響到房產信託產品的募集。

數據显示，今年房企的大量債券即將到期，是一個名副其實的償債高峰年。隨着融資環境以及市場環境的變化，房企的資金風險也將逐步化解。記者了解到，今年以來杭州房產信託市場尚未有一例逾期事件發生。倒是有一些房企，因為從其他渠道獲得了成本更低的資金，要求提前償還信託貸款。

蔣敏華

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房企融資環境改善有利樓市預期穩定

2019年04月04日 17:36:12  來源：錢江晚報  編輯：小徐
摘要：房企融資環境改善有利樓市預期穩定房地產市場過熱時，加強對房企融資監管，避免大量資金進入樓市“火上澆油”，這無疑是一個非常必要且有效的調控手段。2018年年中，政府對房企融資監管之嚴幾乎達到了歷史頂……

房企融資環境改善有利樓市預期穩定

房地產市場過熱時，加強對房企融資監管，避免大量資金進入樓市“火上澆油”，這無疑是一個非常必要且有效的調控手段。2018年年中，政府對房企融資監管之嚴幾乎達到了歷史頂峰，應該說成效十分顯著。2018年下半年全國土地市場集體遇冷，融資難也是一個重要因素。

樓市經歷調整之後，穩預期的重要性顯然已經上升。若房企缺錢狀態一直持續，就會出現樓盤爛尾，或者從建築成本上挖取利潤空間，這顯然並不是調控的目的。金融政策適度寬鬆，有利於房地產市場平穩發展，避免硬着陸。當然，如何把握適度寬鬆這個“度”，顯然是要根據市場的最新變化。

由於資金壓力大為緩解，開發商為了回籠資金而大幅降價的可能性也將大大降低。

值得的是，即便融資環境整體好轉，但是不同房企的融資成本差距仍然很大，高達5%以上。以一個樓盤平均開發銷售周期3年來計算，不同房企的總資金成本差距高達15%。這就意味着，同樣一塊地讓不同的房企來做，有的可以賺錢有的卻可能巨虧。

個人房貸利率繼續下行，這也完全符合市場預期。尤其是首套房貸，本來就應該與二套房貸區別對待。目前首套房貸利率已回落到基準利率上浮5%，與高點相比確實降了不少，但首套房貸利率史上最低點是基準利率7折，兩三年前也有85折，由此看來仍有較大的下探空間。

不管怎麼說，適度寬鬆的金融政策有利於樓市回暖。對於剛需而言，房貸利率下調這是“看得見摸得着”的政策禮包，該出手時就出手吧。

本報記者 蔣敏華

蔣敏華

今後各地在“因城施策，分類指導”“落實地方主體責任”的過程中，必須堅持“房住不炒”定位，從本地實際出發，着眼實施后的效果和房價變化，審慎出台相應政策和措施，都市圈城市還要加強城市間的調控政策協同近日，……

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2019年第一季度廣州寫字樓市場成交活躍

2019年04月04日 18:51:11  來源：中國新聞網  編輯：小徐
摘要：中新社廣州4月4日電 (記者 索有為 許青青)世邦魏理仕4日發布的《2019年第一季度廣州房地產市場回顧與展望》显示，2019年第一季度，廣州寫字樓市場成交活躍，空置率繼續改善。而在倉儲物業市場中，南……

中新社廣州4月4日電 (記者 索有為 許青青)世邦魏理仕4日發布的《2019年第一季度廣州房地產市場回顧與展望》显示，2019年第一季度，廣州寫字樓市場成交活躍，空置率繼續改善。而在倉儲物業市場中，南沙區需求前景看好，是未來熱門的倉儲區域之一。

資料圖：樓市。孫睿 攝

報告指，第一季度，位於琶洲的廣報中心落成，為甲級寫字樓市場帶來6.8萬平方米的新增辦公面積。新供應的預租成績理想，有多家知名租戶進駐。租金方面，廣州租金環比上升0.4%至每月每平方米169.8元(人民幣，下同)；其中琶洲區域的甲級寫字樓租金增長達到環比1.4%，為各商務區之首。

得益於市場的吸納，廣州空置率環比下降0.3個百分點到5.5%。未來6個月，位於金融城的兩個項目交付，辦公面積共15萬平方米，新供應將小幅推高全市空置率。

世邦魏理仕華南區顧問及交易服務、產業地產部主管鄧偉說：“位於南沙和從化的兩個倉儲物業將在半年左右落成，總面積約4.3萬平方米，新增供應量對全市空置率的影響有限。未來3年，廣州年平均供應量為14萬平方米，較2018年的峰值有回落，而超過45%的新增面積將位於南沙。”

在房地產投資市場，廣州本季度僅錄得一宗大宗成交，位於花都的一宗商業裙樓，共1.2億元總價。

世邦魏理仕廣州資本市場部高級經理宋濤稱，未來半年，投資者除了將繼續廣州重點打造的琶洲和金融城等核心商務片區外，部分投資者將進一步廣州傳統城區的老舊商業項目的升級改造。目前老城區優質寫字樓的平均租金僅為每月每平方米124.1元，僅為珠江新城平均租金的62%。(完)

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