安徽“四個強化”提升文化和旅遊扶貧工作質量

當前,安徽省文化和旅遊扶貧工作雖然取得階段性成效,但也存在推進力度不夠大、投入不夠多、覆蓋面不夠廣、帶動脫貧貢獻率不夠高等突出問題,特別是鄉村旅遊扶貧在十大產業扶貧中,項目總量不夠多的問題。需要堅持問題導向,進一步加大工作力度,拓展扶貧方式,進一步提升文化和旅遊扶貧工作質量。全省文化和旅遊系統提高政治站位,強化責任擔當,一鼓作氣,迎難而上,確保各項重點工作落到實處、取得實效。

強化組織領導。脫貧攻堅是一場必須打贏打好的硬仗。各單位主要負責同志是文化和旅遊扶貧工作的第一責任人,要切實負起政治責任和領導責任,親自研究部署文化和旅遊扶貧工作,把扶貧工作作為重點工作納入重要議事日程,與各項中心工作同部署、同檢查、同落實,統籌做好進度安排、項目落地、資金使用、人力調配、推進實施等工作,做到人員到位、工作到位、責任到位、成效到位。省廳繼續將文化和旅遊扶貧工作納入對各市政府目標績效考核範圍,實行硬考核,各市、縣也要建立考核機制,以考核促落實,層層壓實責任。

 強化資金支持。加大對革命老區旅遊扶貧支持力度,制定促進大別山等革命老區鄉村旅遊扶貧的指導意見,在政策措施上予以傾斜支持。省級旅遊發展資金今年繼續給每個重點村安排10萬元,省級公共文化服務體系、文物保護等專項中,也加大對貧困地區的支持力度,各市縣要在用好這筆資金的同時,爭取相關部門支持美麗鄉村建設、人居環境整治、公共服務設施,集中力量干大事。各市縣要強化監管,確保扶貧資金規範使用。

強化項目建設。縱深推進文化和旅遊扶貧工作,關鍵還是要提升文化和旅遊產業發展水平,創造更多的就業崗位和渠道。為此,要把項目建設作為重點,結合實際謀划和實施一批文旅景區、新業態、旅遊商品和公共服務設施等項目,對貧困村及其周邊的旅遊景區、農家樂、文化旅遊等各類基地建設項目,要在資金獎補和創建驗收方面給予傾斜。

強化工作宣傳。要充分利用召開會議、組織培訓、調研基層等時機,深入宣傳習近平總書記關於扶貧工作的重要論述,宣傳黨中央、國務院和省委、省政府關於脫貧攻堅的決策部署,增強基層幹部群眾對脫貧攻堅工作、文化和旅遊扶貧工作的責任感。要充分利用廣播電視、報刊雜誌、工作簡報、官網、“兩微一端”等開展宣傳推廣,講好文化和旅遊扶貧故事和工作中的好做法、好經驗、好典型,營造良好的輿論環境。

脫貧攻堅是干出來的,靠的是廣大幹群齊心協力。安徽省文化和旅遊系統將在習近平新時代中國特色社會主義思想指引下,在以習近平同志為核心的黨中央堅強領導下,按照省委、省政府的部署要求,以昂揚的鬥志、飽滿的熱情、旺盛的幹勁,推動全省文化和旅遊扶貧工作邁上新台階,為全面打贏脫貧攻堅戰,如期建成小康社會作出新的更大貢獻。

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湖南推出3條精品旅遊線路 發布送客入村獎勵政策_

4月12日,“錦繡瀟湘、精準扶貧、鄉村振興”文旅融合跨區域發展精品旅遊線路推介會暨送客入村啟動儀式在長沙舉行。湖南省人大教科文衛委員會副主任委員陳佳新、省政協副秘書長江湧出席推介會,湖南省文化和旅遊廳廳長陳獻春出席並致辭,湖南省發改委副巡視員何喚鳴,省文化和旅遊廳黨組成員、副廳長高揚先,省文化和旅遊廳黨組成員、副廳長肖凌之等出席。

推介會現場

陳獻春致辭

本次推介會由湖南省文化和旅遊廳、湖南省發展和改革委員會聯合主辦,旨在深入貫徹習近平總書記關於扶貧工作重要指示精神,落實中央和湖南省關於打贏脫貧攻堅戰三年行動和支持深度貧困地區脫貧攻堅的決策部署,充分發揮文化旅遊產業在脫貧攻堅工作中的特殊作用。推介會堅持開放、互聯、共享的原則,充分發揮文旅產業融合創新的輻射作用,吸納政府、企業、協會、媒體等多方參与,搭建貧困鄉村與文旅企業之間交流合作平台。

推介會上,省文化和旅遊廳推出了三條大環線方案,即:“湘贛邊鄉村振興紅色旅遊經典線”、大湘西“土家苗鄉峰林峽谷觀光線”和“瑤鼓侗歌古城商道探秘線”。現場發布了《湖南省旅行社送客入村獎勵辦法》,並舉行啟動儀式。省發展和改革委員會解讀了近年來大湘西文化生態旅遊融合發展精品線路建設情況及“一部手機游瀟湘”平台建設的工作思路。同時,還舉行了鄉村旅遊產業創新沙龍。據了解,“送客入村”獎勵政策包括送客入村人數獎、入村團隊規模獎、年度業績排名獎等,將根據旅行社的“送客入村”力度給予不同額度的獎勵。

領導嘉賓授旗,啟動“送客入村”活動

鄉村旅遊產業創新沙龍現場

陳獻春在致辭中指出,湘贛邊區和大湘西地區既是紅色熱土,也是革命老區,這裏文化旅遊資源品位高、組合度好,具有發展全域旅遊和開展文化旅遊扶貧的獨特優勢。舉辦此次推介會是堅持以區域合作促融合創新,統籌推進文化旅遊扶貧與鄉村振興,以文化旅遊扶貧促進鄉村振興,以鄉村振興鞏固文化旅遊扶貧成果的重要舉措。

陳獻春表示,要把推進湘贛邊區和大湘西地區跨區域文化旅遊融合發展作為“不忘初心、牢記使命”的具體實踐,积極探索創新革命老區跨區域協同推進文化旅遊扶貧與鄉村振興的新機制新路徑,不斷提升老區人民的獲得感、幸福感、安全感,為全國革命老區全面振興探索新路、創造經驗。

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夢幻阿爾山:一個資源枯竭城市的旅遊轉型路

作為我國緯度最高的城市之一,4月下旬的內蒙古自治區興安盟阿爾山市仍然寒風料峭,0℃上下浮動的天氣里,天地一片蒼茫。這裏的河流剛開始解凍,半個月後杜鵑花將鋪滿起伏的山樑,迎來新一波旅遊熱潮。

就在這裏即將迎來春天的時候,4月18日,內蒙古自治區人民政府發布公告,同意阿爾山等10個國家級貧困旗縣(市)退出貧困旗縣序列。阿爾山市2019年政府工作報告中提到,2018年,全市貧困村全部退出貧困序列,貧困發生率降低至0.57%。其中,“60%的建檔立卡戶依託旅游業實現穩定脫貧”。據統計,今年1月至3月,阿爾山市接待旅遊者63.32萬人次,同比增長20%;實現旅遊收入7.76億元,同比增長20%。

阿爾山奧倫布坎旅遊景區

非遺傳承人李艷紅正在工作室內製作樹皮畫

4月19日,阿爾山市迎接自治區一級對其創建國家全域旅遊示範區工作的檢查。這個因木材工業而興盛的資源枯竭城市,多年來堅持旅遊主導、三產結合,如今,定位為北歐風情的“巍巍大興安,夢幻阿爾山”進入開花結果的轉型新階段。

 立足本地,發展特色旅遊

上午10點,52歲的鄭曉林一走進鹿園,一群梅花鹿就簇擁過來。在鹿園這100多畝山林中散養着120隻梅花鹿,它們是這裏的“主人”。2018年,綜藝節目《親愛的客棧2》在這裏攝製,使得鹿園名聲大噪。住“地球倉”、和梅花鹿互動,成為蜂擁而至的遊客的必選項目。作為鹿園經營者、鹿村黨支部書記的鄭曉林坦言,是旅遊復蘇了鹿村這個林業工人聚居區。“通過發展旅遊,鹿村人開辦民宿、餐飲等,收入大幅度提高。很多村民冬天去烏蘭浩特居住,夏天就回到這裏掙錢。現在鹿村冬天有20多戶人家、夏天有60多戶人家,可以提供120張民宿床位,不少人家還養鹿供遊客互動。”

鹿村是白狼鎮發展旅遊的一個剪影。白狼鎮的“80后”女鎮長祁學東介紹,白狼鎮堅持“生態立鎮、旅遊強鎮、文化興鎮、產業富鎮”發展思路,通過“旅遊+特色養殖”發展模式,建設旅遊扶貧特色養殖示範小區,吸引貧困戶通過貼息貸款購買梅花鹿並在養殖大戶園區“寄養”的方式獲得收益。其中,鹿園帶動24戶貧困戶進行“寄養”和入股,推動每戶年均增收4000元左右。

祁學東還關注着位於林俗村的阿爾山市林俗文化產業發展有限公司。這是阿爾山首個推廣林俗文化的企業。公司建設的林俗博物館全面介紹阿爾山地區的歷史記憶和風土人情,並現場製作、銷售樺樹皮畫,成為遊客在白狼鎮旅遊的重要参觀點。白狼林俗樹皮畫是內蒙古自治區級非遺項目,以白樺樹剝落的樹皮為原料,以山水畫、界畫構圖,通過手工剪貼而成,是阿爾山林業人在生產勞作之餘創作產生的藝術形式。白狼林俗樹皮畫自治區級代表性傳承人李艷紅2016年被林俗文化產業發展有限公司聘為樹皮畫培訓、製作老師,定期定點舉辦樹皮畫培訓班,帶動白狼鎮貧困戶脫貧。

“白狼”由蒙古語“白力嘎”演變而來,意為富裕、富饒。白狼鎮有1153戶近2000人,此前有建檔立卡貧困戶49戶79人,如今已全部脫貧。2017年,住房和城鄉建設部公布的第二批中國特色小鎮名單中,白狼鎮赫然在列。

2018年,阿爾山市確定了明水河鎮蛤蟆溝村、西口村和五岔溝鎮牛汾台村,及白狼鎮鹿村、林俗村5個村為旅遊扶貧示範村,重點通過旅遊產業實施精準扶貧、精準脫貧。

《2018年阿爾山市國民經濟和社會發展統計公報》显示,阿爾山市2018年遊客接待量達431.9萬人次,比上年增長19%;全年實現旅遊收入52.7億元,比上年增長20%。直接間接從事旅游業人員近4.3萬,其中直接從業人員超過1.4萬。實際上,阿爾山市地廣人稀,截至2017年末全市戶籍總人口45803人。也就是說,阿爾山從事與旅遊相關的人數佔總人口絕大多數,是名副其實的“旅遊城市”。

阿爾山的歷史不長。20世紀30年代,侵華日軍開始在這裏修建鐵路,掠奪木材資源;1992年之前,這裡是內蒙古大興安嶺重點國有林管理局下屬的阿爾山林業局;1992年,阿爾山經濟開發區成立;1996年,縣級阿爾山市成立。2009年,阿爾山被確定為國家第二批資源枯竭城市。2011年,阿爾山被納入大興安嶺南麓山區集中連片特殊困難地區,以及國家級重點貧困縣。2013年,國家旅遊局定點幫扶阿爾山並將其確立為國家旅遊扶貧試驗區。經過幾年的發展,文化和旅遊部在規劃編製、項目開發、資金投入、品牌創建、鄉村旅遊、旅遊扶貧、跨境旅遊等方面給予大力扶持和幫助,這個集火山、冰川、草原、溫泉、森林於一體的城市逐漸被譽為“北疆旅遊明珠”。

 因戶施策,“旅遊+五小”顯成效

白狼鎮在特色挖掘上先行一步,其他鄉鎮也在緊追慢趕。

中午時分的天很藍,明水河鎮西口村41歲的蒙古族漢子王國昱甩着長長的牧羊鞭,趕着八大三小11頭西門塔爾牛回到院子。妻子王玉輝站在房子前喊他喂牛吃玉米精料。寬敞的院落、嶄新的房屋、男女主人臉上洋溢的活力,讓人難以相信這是個剛脫貧的家庭。

“我們家原來就是種土豆、養羊,收入不高。因為我們這裏上學不方便,孩子異地上學費用太高,因學致貧。”王玉輝性格直爽,“國家推行精準扶貧后,為我們修繕了房屋,駐村工作隊幫我們申請了3萬元無息貸款,我們自己再湊3萬元,買了幾頭西門塔爾牛。”在駐村工作隊、獸醫和技術員等的幫扶下,王國昱一家順利實現脫貧。2018年,他們家實現收入7.7萬餘元。

“等今年‘慢種慢養’生態農牧業產業扶貧園區建好,牛就可以統一飼養。我尋思着可以按李繪新書記說的,和其他鄰居一起搞搞民宿旅遊,增加收入。”王玉輝說。

李繪新是文化和旅遊部的掛職幹部,現在是西口村的駐村第一書記。2017年,李繪新來到西口村,從產業扶貧、旅遊扶貧的角度提出了許多新思路。

阿爾山市烏蘭牧騎隊員正在排練場排練舞蹈

遊客在阿爾山國家森林公園體驗VR

京蒙幫扶“慢種慢養”生態農牧業產業扶貧園區是李繪新大力推進的項目。這個園區依託文化和旅遊部、北京市東城區的產業幫扶,引入北京油雞,並將當地散養的牛、羊等統一舍飼,發展產品深加工和觀光休閑,直接帶動貧困戶120餘戶就業。“掛職幹部對我們幫助非常大。就像李書記,她根據我們這裏無霜期短、動植物生長慢的特點,提出‘慢種慢養慢生活’的發展思路,建設‘慢種慢養’生態農牧業產業扶貧園區,發展‘慢生活’的旅游業態。說實在話,我們是想不到的。”明水河鎮副鎮長、駐西口村工作隊隊長王樹慶說。

西口村的建設是阿爾山市“全域旅遊+五小經濟”模式的表現。“全域旅遊+五小經濟”是因戶施策推廣小種植、小養殖、小商業、小勞務和小合作5種經濟發展模式,建設旅遊觀光產業園,扶持旅遊紀念品加工產業,實現產業扶貧到戶全覆蓋。同在明水河鎮,當地建設了旅遊扶貧產業實驗園區,發展起赤松茸栽植採摘基地、榛子種植園,安排貧困戶就業,通過吸引遊客、產品銷售,帶動貧困戶脫貧。

李繪新被當地村民親切地稱為“推銷員”,因為她幫助大家把農特產品賣得更遠、更多。阿爾山還有個“推銷員”——阿爾山市鄉鄉消費扶貧體驗店。這個由文化和旅遊部幫扶建立的體驗店重點推廣銷售本地貧困群眾生產的優質特色農產品、民族手工藝品、休閑綠色農業等產品。據統計,體驗店去年成立以來,實現銷售額近200萬元;帶動11人直接就業,每人每月收入2000元;通過購買土特產品間接帶動96戶增收脫貧,戶均增收1500元左右。

文旅融合,打造全域旅遊暖心環境

同為文化和旅遊部掛職幹部的阿爾山市副市長張浩最近忙於國家全域旅遊示範區創建的自治區級檢查工作。這項工作是近期阿爾山人關注的焦點。“阿爾山有非常豐富的旅遊資源,這幾年又在求特色、重融合、提品質、重惠民上集中用力、重點突破,全域旅遊格局初步形成。”張浩說。

近年來,阿爾山市堅持“城區景區化、鎮區特色化、鄉村風情化”的原則,堅持城市“小巧精美”的形象定位和“北歐小城”的風格定位,以“巍巍大興安,夢幻阿爾山”品牌為統領,推出一系列特色小鎮、特色旅遊線路,“寓旅於城、景城融合”的旅遊特色更加鮮明。據統計,阿爾山的旅遊人數從2015年底的252.19萬增長到2018年底的431.85萬,年均增長20%;旅遊收入從2015年底的38.52億元增長到2018年底的52.73億元,年均增長11%;成功創建世界地質公園、國家5A級景區,先後榮獲國家生態旅遊示範區、中國氣候生態市、“美麗中國”旅遊縣、“一帶一路”國際健康旅遊目的地等稱號。

黃昏下的阿爾山市

現在,阿爾山對外逐漸形成了邊貿(蒙古國)、阿(爾山)海(拉爾)滿(洲里) “一外一內”的雙重旅遊圈,並與周邊地區聯動推進“你進我出”或者“我進你出”,極大地拓展了旅遊縱深和資源集聚;對內則以發展家庭賓館、農家樂、林家樂為主體,帶動特色種養業、傳統手工業、餐飲服務業等業態發展,完善了全域旅遊的消費鏈,充分發揮旅游業的普惠和富民效應。“以旅為主、為旅而為”成為阿爾山人的廣泛共識和普遍實踐。阿爾山市文化旅遊體育局日前在阿爾山市旅遊項目庫中遴選了2018年—2022年建議建設的旅遊項目,包括觀光小火車、白狼峰—太陽谷旅遊景區、旅遊特色小鎮建設、生態文化旅遊產業開發等項目,這些項目的投資從2000萬元到30億元不等,它們的建成顯然將對阿爾山旅遊產品的豐富、服務的便利產生巨大影響。

遊客紛至沓來的背後,還要提到當地的旅遊市場規範。4月16日,阿爾山市文化旅遊體育協會成立,張天明任協會會長。張天明是個“老資格”的旅遊人,2000年擔任阿爾山國家森林公園的首任管委會主任,對阿爾山的旅遊發展有着強烈的責任感。“不少景區出現宰客、黑導遊、服務質量低等問題,阿爾山人引以為戒。這個協會集中了阿爾山大部分旅遊市場主體,所以我們要發揮行業自律作用,保障遊客來得放心、玩得舒心。誰要給阿爾山抹黑大家就監督誰退出,不能侮辱了阿爾山的綠水青山、冰天雪地。”張天明說。

優良的資源、溫馨的環境、安全的市場推動阿爾山全域旅遊迎來收穫,但阿爾山人沒有固步自封。祁學東說,現在除了大力招商引資,白狼鎮還要努力提高民眾文明素質,以迎接更大的旅遊發展空間。張天明並不滿意當前約2.2天的遊客平均停留時間,他希望能及早建好自駕車基地和特色小鎮,“讓遊客舍不得走”。阿爾山市文化旅遊體育局局長白峰希望在繼續推進全域旅遊的同時,能做好公共文化服務體系示範區的建設。

“我們在全域旅遊方面的工作做得很紮實,但實事求是地說,在推進文化和旅遊融合方面還不夠深入、廣泛。”張浩感慨地說,“文化是旅遊的靈魂,旅遊是文化的載體。旅遊發展不能缺失文化。我們需要繼續努力,在推動公共文化服務體系建設、文化歷史挖掘、文保單位修繕等方面取得進展。”(文/簡彪 圖/陳曦)

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夢幻阿爾山:一個資源枯竭城市的旅遊轉型路

報告:全球房價前三甲城市均位於亞洲

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報告:全球房價前三甲城市均位於亞洲

2019年04月12日16:21:44來源:中國新聞網編輯:小徐
摘要:中新社北京4月12日電(記者龐無忌)國際商業地產服務和投資公司世邦魏理仕(CBRE)12日發布的一份報告顯示,全球房價最高的三個城市均位於亞洲。……

中新社北京4月12日電(記者龐無忌)國際商業地產服務和投資公司世邦魏理仕(CBRE)12日發布的一份報告顯示,全球房價最高的三個城市均位於亞洲。

資料圖:航拍蘇州一處樓盤。中新社記者泱波攝

當日發布的這份《2019全球生活報告:城市指南》對全球35個重點城市的住宅市場進行了綜合對比。

世邦魏理仕英國住宅研究部主管Jennet Siebrits表示,今年是世邦魏理仕連續第五年發布《全球生活報告》。此次調研城市的數量由去年的29個增加到了35個。調研範圍不僅涵蓋深圳、曼谷等新興科創中心,也同時包括羅馬、里斯本等傳統都城,以及迪拜、約翰內斯堡等高速發展的現代都市。

Jennet Siebrits說,日益濃鬱的創新氛圍,不斷增長的就業與常住人口,持續湧現的企業商機,共同推動全球熱門城市迭代發展。

這份報告公佈的全球住宅價格最高的十大城市分別為:香港、新加坡、上海、溫哥華、深圳、洛杉磯、紐約、倫敦、北京和巴黎。

就住宅價格而言,全球房價最高的三個城市均位於亞洲。香港房價以套均123.5萬美元的成交均價繼續高居全球之首,新加坡以87.43萬美元的套均價位居次席;上海緊隨其後,以近87.26萬美元的套均成交價排名全球第三。為控制持續高企的房價,以上三個城市都已出台不同程度的樓市降溫措施。

Jennet Siebrits表示,儘管不少城市房價增幅有所收窄,但大多數調研市場的住宅價格依舊實現了同比增長。總體來看,隨著房地產市場長週期接近尾聲,住宅市場的價格增速正在普遍放緩。預計美國市場將因利率上調而進一步受到影響,亞太市場或因各類調控措施而繼續承壓。

歐洲在房價漲幅最高的十大城市中,共佔據六席。其中,巴塞羅那、馬德里和都柏林的房價都曾在金融危機期間遭遇大幅下滑,並在此後的經濟低迷期中經歷艱難回升。而目前這幾個市場均已進入復蘇階段並呈現顯著增長趨勢。倫敦樓市則是在經歷經濟下行週期後迅速回暖。(完)

“歐洲公館”項目被指動員員工集資購買二期渡難關不料六年後生變房價上漲開發商不認“原價購房”協議?“歐洲公館”一期小區與剛剛開建的二期工地“在沒有解決員工集資建房糾紛前,請暫緩受理歐洲公……

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報告:房地產市場從嚴調控基調不變,3.0特徵更明顯

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報告:房地產市場從嚴調控基調不變,3.0特徵更明顯

2019年04月14日11:51:11來源:中國新聞網編輯:小徐
摘要:中新網北京4月14日電(張文暉)北京大學國民經濟研究中心發布的一份報告顯示,2019年房地產市場從嚴調控的基調不會變,房地產市場的3.0特徵會更加明顯。在這份《中國經濟安全展望報告2018-201……

中新網北京4月14日電(張文暉)北京大學國民經濟研究中心發布的一份報告顯示,2019年房地產市場從嚴調控的基調不會變,房地產市場的3.0特徵會更加明顯。

在這份《中國經濟安全展望報告2018-2019:世界格局變動中的中國經濟安全形勢分析》(以下簡稱報告)中,從經濟下行壓力加大,但中央有能力維持穩定;貨幣政策穩健,改善貨幣政策的傳導機制;房地產市場3.0特徵更明顯,促進租賃消費成重點;房地產企業高槓桿風險猶存,集中度進一步提升等四個方面對2019年房地產市場環境進行了分析。

報告認為,2019年中央房地產政策仍將從緊為主,但只要房價不出現明顯上升趨勢,就難以再出台從緊的新政。中央經濟工作會議對於房地產市場方面,仍然延續“房住不炒”“構建房地產市場健康發展長效機制”的表述。但是寬鬆的貨幣政策對房地產帶來一定的積極影響,尤其是隨著經濟下行壓力加大,房地產市場在年中適度寬鬆可期,但不會出現政策的反轉。

報告還認為,房地產市場的3.0特徵在今年會更加明顯。國家信息中心經濟預測部新動能(雙創)研究室副主任、副研究員鄒士年出席報告發布會時表示,從中央確立“房子是用來住的,不是用來炒的”這一定位,到隨後出台的各項政策措施,房地產的資產屬性進一步弱化,強化其消費屬性。同時,租賃市場得以進一步規範發展。由此可見,擴大房地產租賃消費是未來的重點。

此外,報告指出,住房3.0時代的一個重要特徵是調控更加註重強調政府的責任,因為3.0時代的房地產市場已經嚴重分化,調控必須因地制宜。因此,地方應加強調控的精準性,逐步擺脫對房地產的依賴。

據悉,該報告是由中國人民大學校長劉偉與北京大學國民經濟研究中心主任蘇劍共同主編,自2016年開始至今已出版三本。其中,《中國經濟展望報告2016》已出版了英文、俄文、韓文、蒙古文4種文字的版本,另有9種文字的版本正在翻譯出版中。

“經濟安全已經成為國家安全的重要組成部分。隨著全球化的推進,經濟安全將變得至關重要,值得特別。”蘇劍表示,因為該報告研究的主要問題是宏觀經濟波動,實際上就是關於宏觀經濟安全。因此,從2019年開始,該報告被更名為《中國經濟安全展望報告》。(完)

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報告:房地產市場從嚴調控基調不變,3.0特徵更明顯

3.8萬能喜提鶴崗兩居室 網友炸鍋專家呼籲客觀看待

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3.8萬能喜提鶴崗兩居室 網友炸鍋專家呼籲客觀看待

2019年04月15日 15:51:11  來源:中新經緯  編輯:小徐
摘要:中新經緯客戶端4月15日電 今日(15日),地產圈又被“鶴崗房價”驚呆了!據媒體報道,近日,網上有截圖显示,黑龍江省鶴崗市“東山沿河北小區”的一套46㎡的毛坯房總價僅需5萬元,按此計算每平米單……

中新經緯客戶端4月15日電 今日(15日),地產圈又被“鶴崗房價”驚呆了!

據媒體報道,近日,網上有截圖显示,黑龍江省鶴崗市“東山沿河北小區”的一套46㎡的毛坯房總價僅需1.5萬元,按此計算每平米單價326元。

另據房天下數據,新房方面,鶴崗市在售的5個樓盤最低銷售價為3200元/㎡,最高為4300元/㎡;二手房共有126套房源在售,其中總價最低的為3.8萬元,為一套63㎡的兩居室,也就是說,每平米單價僅603元!

圖片來自網絡

不過可以發現的是,每平米售價在千元以下房屋普遍樓層偏高,多為頂層,部分房源位於鶴崗市區內;而在單價超過千元的房屋中,區位、樓層、房齡均有一定優勢。

當地中介也對媒體表示,鶴崗總價兩萬的房源非常多,還有許多房源的總價低於兩萬。但是這些低價房源都是當地的棚改房,性質與一般商品房有明顯區別。普通商品房價格方面,中介稱,目前鶴崗市中心的商品房價格在2000元/平左右。

炸鍋的網友

鶴崗房價的話題也引發諸多討論。中新經緯客戶端多方收集網友討論發現,有一批網友認為如此低的房價是正常的。

有網友表示,“一座缺乏人口紅利的城市,這個水平的房價很正常!”“七台河,雞西,鶴崗,雙鴨山全都一個樣!人口外流嚴重”“人就那麼點,蓋了那麼多新房子,賣上價才奇怪呢”。

疑似鶴崗當地網友稱,“作為一個鶴崗人很驚訝你們竟然這麼驚訝,好幾年就這樣了啊。”

圖片截自網絡

再者,就是屬於“抬杠”型網友了——

“那些嫌北上廣深房子貴的人,可以去這,成天拿高房價說事的人,有便宜房子的地方為什麼不去呢?人人都想呆在大城市裡,房價還不能高,可能嗎?”“叫囂房價高 買不起房子的建議去鶴崗啊”。

圖片截自網絡

還有不少“眼尖”的網友點在房子的成本上面。有網友說,“說明造房的建築成本也在千元以下,那以上的部分去哪裡了呢”;也有網友表示“土地價格我不清楚,但我是不是知道了建築成本大概有多少了”。

甚至有網友直言,“這才是真實的房子成本!那些吹沙子多貴成本多高的都是騙局!!!!!!!!!”

圖片截自網絡

此外,有不少“機智”的網友稱,“這是不是黑龍江鶴崗吸引‘人財’的一種手段”。

圖片截自網絡

還不少“熱心”網友支招鶴崗發展稱,“看上去環境不錯呀,這些百萬人口城市,就別搞什麼高樓大廈了,搞冬季旅遊滑雪水上活動勝地多好,但千萬別載(宰)客,服務要跟上。”

圖片截自網絡

公開資料显示,鶴崗市位於黑龍江省東北部,北隔黑龍江與俄羅斯相望,東南臨松花江與佳木斯接壤,西屏小興安嶺與伊春為鄰,常住人口101萬,其中市區人口61.7萬。

據鶴崗市2018年5月發布的《2017年鶴崗市國民經濟和社會發展統計公報》显示,2017年鶴崗市實現地區生產總282.9億元;城鎮常住居民人均可支配收入21370元,農村常住居民人均可支配收入13967元。

對比全國水平來看,國家統計局數據显示,2017年全國城鎮居民人均可支配收入達36396元,農村居民人均可支配收入13432元。

專家:需要客觀看待

對於鶴崗等城市的房價現象,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,需要客觀看待。

嚴躍進指出,首先,東北很多城市的房地產市場基本上比較頹廢,最主要原因是人口外流很明顯。類似城市包括鶴崗、雙鴨山、七台河等,其邏輯都差不多,即過去是煤炭和工業相對發達的城市,但這幾年因為煤炭整頓等,往往這個時候城市產業發展也受到影響,很多人口也逐漸外流。類似外流主要是兩種,一種是到瀋陽、大連、北京等周邊大城市定居;另一種是資金外流,主要是購房資金主要流入到了三亞等濱海城市。所以在沒有人口支撐的情況下,樓市交易不好,價格自然比較低。

第二,此類房價也存在一定的片面性。實際上部分房產之所以如此低價,是因為本身出租效果也不好,同時長期閑置,部分可能也和物業過於破舊等有關。但實際上,目前普遍城市即便樓市再糟糕,單價基本上都還是需要3000元/平方米以上的水平的,很少真的出現一套房只需要10萬元總價的現象,所以極端的房產多少是和房源本身有特殊因素有關,不代表全市的水平。

第三,類似現象也說明了一個問題,即城市空心化或者說收縮型城市也需要此類樓市疲軟的現象,後續對於此類城市應該积極培育新產業,同時加大棚改力度,必要時候也需要研究人口迴流、高鐵開通等因素,這樣才可以形成更好的購房條件。

第四,東北這兩年也有一些城市開始崛起了,類似佳木斯、牡丹江、丹東等,此類城市過去樓市表現也很一般,但現在此類城市實際上因為基礎設施改善等因素,其實表現還是不錯的,所以也不用太悲觀。(中新經緯APP)

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統計局:3月一二線城市新房售價環比漲幅略有下降

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統計局:3月一二線城市新房售價環比漲幅略有下降

2019年04月16日 10:06:15  來源:中國新聞網  編輯:小徐
摘要:中新網4月16日電 據國家統計局網站消息,國家統計局今日發布2019年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。對此,國家統計局城市司高級統計師劉建偉進行了解讀3月份一二線城市新建商品住……

中新網4月16日電 據國家統計局網站消息,國家統計局今日發布2019年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。對此,國家統計局城市司高級統計師劉建偉進行了解讀:3月份一二線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅略有下降,三線城市有所上升。一二三線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅微升。

資料圖:置業顧問為民眾推薦商品房戶型。中新社記者 韋亮 攝

一二線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅略有下降,三線城市有所上升

3月份,各地繼續堅持因城施策、一城一策,保持政策的連續性,房地產市場總體平穩。據初步測算,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.1個百分點。其中:北京和廣州分別上漲0.4%和0.8%,上海和深圳分別下降0.1%和0.3%。二手住宅銷售價格環比上漲0.3%,漲幅比上月擴大0.2個百分點。其中:北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.7%,廣州下降0.5%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%,漲幅比上月降低0.1個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲1.2%,上月為下降0.2%。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%,漲幅比上月擴大0.3個百分點;二手住宅銷售價格上漲0.5%,漲幅比上月擴大0.3個百分點。

一二三線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅微升

3月份,一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.2%,漲幅比上月擴大0.1個百分點;二手住宅銷售價格同比上漲0.5%,漲幅比上月擴大0.2個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲12.2%,漲幅比上月擴大0.2個百分點;二手住宅銷售價格同比上漲8.2%,漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲11.4%,漲幅比上月擴大0.3個百分點;二手住宅銷售價格同比上漲8.4%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。

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統計局:3月一二線城市新房售價環比漲幅略有下降

3月70城房價公布:65城環比上漲 丹東漲1.9%領跑

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3月70城房價公布:65城環比上漲 丹東漲1.9%領跑

2019年04月16日 10:21:35  來源:中國新聞網  編輯:小徐
摘要:中新網4月16日電 據國家統計局網站消息,國家統計局今日發布了2019年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。3月,有65城新建商品住宅價格環比上漲。其中,漲幅最大的是丹東,達9%……

中新網4月16日電 據國家統計局網站消息,國家統計局今日發布了2019年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。3月,有65城新建商品住宅價格環比上漲。其中,漲幅最大的是丹東,達1.9%;北京、上海、廣州、深圳分別漲0.4%、跌0.1%、漲0.8%、跌0.3%。

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個大中城市新建商品住宅銷售價格指數

表2:2019年3月70個大中城市二手住宅銷售價格指數

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個大中城市新建商品住宅銷售價格分類指數(一)

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個大中城市新建商品住宅銷售價格分類指數(二)

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2019

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個大中城市二手住宅銷售價格分類指數(一)

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2019

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個大中城市二手住宅銷售價格分類指數(二)

“歐洲公館”項目被指動員員工集資購買二期渡難關 不料六年後生變房價上漲 開發商不認“原價購房”協議?“歐洲公館”一期小區與剛剛開建的二期工地“在沒有解決員工集資建房糾紛前,請暫緩受理歐洲公……

落實房地產長效調控機制 住房和城鄉建設部對部分房價、地價波動幅度較大的城市進行預警提示新華社北京4月19日電(記者王優玲)記者19日從住房和城鄉建設部了解到,近期住房和城鄉建設部會同國務院發展研究……

南京三月房價環比漲了0.1%國家統計局4月16日公布了今年3月份的全國70城房價指數,2月份價格環比持平的南京房價上漲了0.1%,同比則上漲了2.3%。此外,納入70城統計的無錫、揚州、徐州這3個……

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3月70城房價公布:65城環比上漲 丹東漲1.9%領跑

丹東房價時隔9月再次領漲70城!專家:還在底部

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丹東房價時隔9月再次領漲70城!專家:還在底部

2019年04月16日 12:06:21  來源:中新經緯  編輯:小徐
摘要:中新經緯客戶端4月16日電(董湘依) 4月16日,國家統計局公布的2019年3月份70城房價數據显示,有65城新建商品住宅價格環比上漲,而2月為57城。從房價環比上漲的城市名單看,丹東、錦州、常德等城……

中新經緯客戶端4月16日電(董湘依) 4月16日,國家統計局公布的2019年3月份70城房價數據显示,有65城新建商品住宅價格環比上漲,而2月為57城。從房價環比上漲的城市名單看,丹東、錦州、常德等城市房價上漲過快,其中,丹東房價環比漲幅為時隔9月再次領跑70城,達1.9%。與之相比,一線城市房地產市場降溫明顯,北上廣深房價環比漲幅分別為0.4%、-0.1%、0.8%、-0.3%。

對於3月份房地產市場總體表現,中原地產首席分析師張大偉分析認為,“3月份房價數據沒有出乎意料,在信貸寬鬆下,統計口徑中的70大城市房價數據接近全面上行。”對於3月份出現房價再翹頭的原因,張大偉解釋稱,在信貸寬鬆下,部分城市前期跌幅大,購房者在市場炒作下怕踏空,入市量提高后,價格開始出現上浮。

值得一提的是地處遼寧東南部,緊鄰朝鮮的丹東,此前丹東一直是低調的邊境小城,直到去年,因朝韓和談等外部形勢變化,丹東房地產市場迅速升溫,一度聚焦各方目光。根據國家統計局數據,2018年4月和5月,丹東房價分別以2%、5.3%的環比漲幅位居70城首位,這樣算來,今年3月是丹東房價漲幅時隔9個月再度領跑70城。

來源:國家統計局

在去年丹東房地產市場出現波動后,丹東市政府火速出台了限售、提高首付比例等政策,不過從去年6月的數據來看,其房價漲幅依然位居前列,同比漲幅高達15%遙遙領先;環比漲幅為3.3%,緊隨海口。

丹東房價緣何突然上漲?易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯客戶端表示,對於此類城市來說,政策相對寬鬆,同時這兩年基礎設施改善力度大,房價容易上漲。“尤其需要的是,丹東此次房價又成為第一,這說明此類城市的購房需求還是不錯的。”

嚴躍進稱,和丹東相對應的城市,即當前討論較多的鶴崗市。對於東北房地產市場來說,房價一直是處於底部的,絕對均價並不算太高,但後續也容易上漲。一旦上漲,其漲幅會明顯超過全國平均水平。

近日,與丹東一樣一向低調的小城——鶴崗因房價“白菜價”走紅網絡,一組當地2萬一套的房產資料圖显示,一套53平方米的兩室一廳只賣2.9萬元(注意,是每套不是每平方米);某70平方米的房子更是標價1.9萬元;某建於2019年的新房,三室一廳180平方米,標價9萬元,計500元每平方米。據媒體報道,鶴崗的一套房子普遍在幾萬元一套,高一點也就是十幾萬,超過20萬元的並不多。

不過,鶴崗並不在統計局70個大中城市商品住宅銷售價格的統計範圍之內。(中新經緯APP)

“歐洲公館”項目被指動員員工集資購買二期渡難關 不料六年後生變房價上漲 開發商不認“原價購房”協議?“歐洲公館”一期小區與剛剛開建的二期工地“在沒有解決員工集資建房糾紛前,請暫緩受理歐洲公……

落實房地產長效調控機制 住房和城鄉建設部對部分房價、地價波動幅度較大的城市進行預警提示新華社北京4月19日電(記者王優玲)記者19日從住房和城鄉建設部了解到,近期住房和城鄉建設部會同國務院發展研究……

南京三月房價環比漲了0.1%國家統計局4月16日公布了今年3月份的全國70城房價指數,2月份價格環比持平的南京房價上漲了0.1%,同比則上漲了2.3%。此外,納入70城統計的無錫、揚州、徐州這3個……

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4月房企融資情緒高漲 對資金鏈要求逐漸提高

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4月房企融資情緒高漲 對資金鏈要求逐漸提高

2019年04月16日 13:51:11  來源:中國證券報  編輯:小徐
摘要:房企4月融資情緒高漲□本報記者 董添Wind數據显示,4月以來,上市房企融資情緒依然高漲。僅4月9日就有融創中國、中駿集團、藍光發展、陽光城等多家房企發布了新的融資計劃,融資總額約164億元。……

房企4月融資情緒高漲

□本報記者 董添

Wind數據显示,4月以來,上市房企融資情緒依然高漲。僅4月9日就有融創中國、中駿集團、藍光發展、陽光城等多家房企發布了新的融資計劃,融資總額約164億元。同時,房企融資成本有所下降,不少房企境外融資成本控制在8%以內。償還到期債務、积極拿地是房企融資的主要原因。

密集融資

多家龍頭房企加入融資隊列。4月9日,融創中國發布公告稱,擬發行2023年10月到期的7.5億美元優先票據,年利率7.95%。發行票據所得款將主要用於本集團現有債務再融資。

有的房企一次性發布多筆融資計劃。以中國恆大為例,公司4月8日公告稱,擬發行3筆合共20億美元的優先票據,分別是12.5億美元於2022年到期利率為9.5%的優先票據;4.5億美元於2023年到期利率為10%的優先票據;3億美元於2024年到期利率為10.5%的優先票據。公司擬將該筆款項用於現有債務再融資及用作本集團資本支出,剩餘部分用作一般公司用途。

融資成本方面,據中原地產研究院監測數據,多家房企融資成本相比之前有所下降,多數房企境外融資成本約為8%,境內融資的公司債約為5%,部分房企境內企業債融資利率不足4%。

對此,中原地產首席分析師張大偉表示,2018年四季度以來,上市房企發布融資計劃逐漸增多,且融資難度有所緩解,同時更加經營風險,對資金鏈的安全要求逐漸提高。由於房企前期“缺血”過多,融資需求依然較大,融資計劃井噴態勢有望延續。

积極拿地

房企融資的用途主要和償還到期債務與拿地有關。從拿地主體看,大中型房企成為拿地主力。多家中型房企在一二線城市积極拿地,且地塊溢價率較高。以旭輝控股為例,天津市國土資源交易中心網站披露的信息显示,4月10日,天津市寧河主城區一宗住宅用地出讓,項目出讓土地面積約為2.87萬平方米,規劃總體約為5.73萬平方米。旭輝控股以總價2.69億元、樓麵價約4692元/平方米競得該宗地塊,溢價率達39.2%。

中原地產數據显示,3月下旬以來,全國住宅地塊合計成交55宗。其中,溢價率超過40%的19宗,超過100%的5宗,低於20%的17宗。

4月以來,多地區出現高溢價土地出讓情況。以無錫市為例,4月4日,該地區宣布出讓3宗住宅土地,吸引了近60家房企參与競拍,最高溢價率達79.39%。其中,融創穫得2宗。

業內人士稱,今年以來,企業融資壓力有所緩解,部分企業開始進入土地市場搶地,土地市場逐漸復蘇。部分熱點城市土地市場活躍,溢價率有所上升。

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